Test: Derechos Reales y Propiedad

El derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyesEl derecho absoluto e ilimitado sobre un bienUn derecho personal sobre las cosasSolo el derecho de uso

Art. 348 CC: «La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes». Incluye ius utendi (uso), fruendi (fruto) y abutendi (disposición).

3 años10 años entre presentes, 20 entre ausentes15 años30 años

Art. 1957 CC: usucapión ordinaria de inmuebles requiere justo título, buena fe y posesión durante 10 años entre presentes o 20 entre ausentes. La extraordinaria (sin título ni buena fe): 30 años (art. 1959 CC).

El derecho de propiedad temporalEl derecho a disfrutar bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustanciaUn préstamo de uso gratuitoUn tipo de servidumbre

Art. 467 CC: «El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, salvo disposición en contrario». Es temporal (vitalicio o por tiempo determinado).

Solo escritura públicaEscritura pública + inscripción en el Registro de la Propiedad (constitutiva)Contrato privado es suficienteSolo inscripción registral

Art. 1875 CC y art. 145 LH: la hipoteca requiere escritura pública E inscripción registral. La inscripción es CONSTITUTIVA (sin ella no existe la hipoteca). Principio de especialidad: debe determinarse el bien y la deuda.

Institución del Estado que da publicidad a la situación jurídica de los bienes inmueblesUn catálogo de propiedades en ventaUna oficina del CatastroUn registro de contratos de compraventa

Art. 1 LH: el Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de actos y contratos relativos al dominio y derechos reales sobre bienes inmuebles. Principios: legalidad, tracto sucesivo, fe pública registral, prioridad.

El tercero que adquiere de buena fe confiando en el Registro queda protegido aunque el transmitente no fuera verdadero dueñoEl Registro siempre dice la verdad absolutaLos notarios dan fe de todas las inscripcionesSolo protege al primer inscrito

Art. 34 LH: el tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez inscrito su derecho.

Un contrato de arrendamiento especialGravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble de distinto dueño (art. 530 CC)Un derecho personal sobre una fincaLo mismo que el usufructo

Art. 530 CC: «La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño». Fundo dominante (que se beneficia) y fundo sirviente (que soporta). Ejemplo: servidumbre de paso.

Solo por ventaEnajenación, renuncia, abandono, destrucción, expropiación forzosa, prescripción extintivaSolo por expropiación o sentencia judicialLa propiedad es perpetua e inextinguible

La propiedad se pierde por: enajenación voluntaria, renuncia o abandono, destrucción del objeto, expropiación forzosa (art. 33.3 CE: con indemnización), prescripción adquisitiva a favor de otro (usucapión) y pérdida de la cosa.

Acción del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario para recuperar la cosaReclamación de daños por uso indebidoSolicitud de inscripción registralDemanda de desahucio

La acción reivindicatoria (derivada del art. 348 CC) requiere: 1) acreditar el dominio, 2) identificar la cosa, 3) que el demandado la posea sin título. Prescripción: 30 años para inmuebles (art. 1963 CC).

Derecho a devolver un producto compradoDerecho a subrogarse en lugar del comprador en una compraventa ya realizadaDerecho a rechazar una herenciaDerecho de tanteo del arrendatario

El retracto permite subrogarse en la posición del comprador (art. 1521 CC: retracto legal de comuneros y colindantes). Plazo: 9 días desde inscripción en el Registro (art. 1524 CC). Retracto de coherederos: art. 1067 CC.