¿Qué es el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad es una institución jurídica destinada a la publicidad de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. Está regulado principalmente por el Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria (LH) y su Reglamento.
Principios registrales
Principio de inscripción (art. 32 LH)
Los títulos de dominio y derechos reales sobre inmuebles no inscritos no perjudican a tercero (art. 32 LH). La inscripción no es obligatoria con carácter general, pero es necesaria para obtener la protección registral frente a terceros.
Principio de legitimación (art. 38 LH)
A todos los efectos legales se presume que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento (art. 38 LH). Esta presunción es iuris tantum (admite prueba en contrario).
Principio de fe pública registral (art. 34 LH)
El tercero de buena fe que adquiere a título oneroso un derecho de quien aparece en el Registro con facultades para transmitirlo será mantenido en su adquisición, aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante (art. 34 LH). Es la protección más intensa que ofrece el sistema registral.
Principio de tracto sucesivo (art. 20 LH)
Para inscribir un título en el Registro, debe constar previamente inscrito el derecho del transmitente (art. 20 LH). Garantiza la cadena ininterrumpida de titularidades.
Principio de prioridad (art. 17 LH)
Inscrito un título, no puede inscribirse otro de igual o anterior fecha que se le oponga (art. 17 LH). Prior tempore, potior iure: el primero en inscribir prevalece.
Principio de rogación (art. 6 LH)
La inscripción se practica a instancia de parte legitimada. El Registrador no actúa de oficio sino a solicitud del interesado que presenta el título.
Principio de calificación (art. 18 LH)
El Registrador califica bajo su responsabilidad la legalidad de las formas extrínsecas, la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas (art. 18 LH).
Títulos inscribibles (art. 2 LH)
Son inscribibles los títulos traslativos o declarativos del dominio, los que constituyan, modifiquen o extingan derechos reales (hipoteca, servidumbre, usufructo), las resoluciones judiciales sobre capacidad de las personas y los arrendamientos de inmuebles por más de 6 años.
La nota simple y la certificación registral
La nota simple informativa es un documento que contiene los datos esenciales de la finca (titular, cargas, superficie). La certificación registral tiene valor de documento público y hace fe del contenido del Registro.
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Estudiante de Derecho en UNIR y fundador de EstudiaDerecho.es.
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